ふだんは駅チカのマンションで快適に暮らし、週末や長い休み、もしくは気が向いたときにダーチャで過ごす。小ぶりな庭と菜園のある眺めの良い場所にタイニーハウスを建てて、春から秋にかけては平日でも自転車か電気自動車で通って、植物の世話をしたりリラックスして過ごしたりする。晴耕雨読の理想の生活だ。
それではということで、さっそくsuumoとかの不動産売買サイトで探してみたが、あまり良さそうなのがない。ところが先日、近所をサイクリングしていたところ、南向きの静かな場所に売地という看板を見つけたので検討してみることにした。この土地はネットには登録されておらず、看板に書いてある連絡先に直接電話するらしい。とはいえ、何も知らずに「土地を買いたいんですが」と電話したところでズブの素人に売るとも思えないので、【土地探しからの家づくり】土地購入前に絶対観て欲しい！！７つのチェック事項！！失敗しないための知識という動画を見て、勉強がてら土地をチェックしてみることにした。
1. 資産性の確認
動画ではまず資産性を確認せよ、とのことだったので全国地価マップで相続税路線価を調べてみたところ路線価が出ていなかった。マップで見ると周辺には路線価が表示されているところもあるので、地図をスクロールしてあちこち見たところ、どうやら駅前とか大きな住宅街は路線価が表示されており、そこから離れたところは出ていないらしい。目的の土地はもともと昔からの農家が点在する田舎が都市化で侵食されて戸建てやアパートが増えてきたような場所で、まだ農地や雑木林がところどころに残っているような場所なので載ってないみたいだ。前年、前々年と見てみたがどちらもないので固定資産税のほうをみたところ、こちらは前年、前々年ともに路線価が出ていた（しかも前々年から前年にかけて値上がりしていた）。価格を見ると1平米あたり3万7千円。15分ほど歩いて駅近くまで行くと10万円を余裕で超えるので、駅チカから見るとざっと4分の1程度。思っていたよりかなり安い。実勢価格1平米あたり5万円として、1000万円あれば200平米、約60坪の土地が買える計算になる。
2. 危険性の確認
こちらも動画の説明にしたがって、まずハザードマップで調べてみた。まずハザードマップポータルサイトに行き、そこから重ねるハザードマップで目的の土地の住所を入れる。そうすると詳細な地図が開くので、そこで洪水、土砂災害、高潮、津内、道路防災情報と次々クリックして情報を重ねていくが、どれも該当せず一安心。最後に残った地形分類というのをクリックするとオレンジに着色されたが、これは危険性を表しているのではなく地形分類ごとに色分けしているだけなので問題ではない（そもそもすべての箇所が着色される）。ちなみに地形分類は台地・段丘とのこと。
動画では各県市町村のハザードマップも見たほうがいいということだったので、仙台市のハザードマップも調べてみる。こちらはハザードマップポータルサイトの「わがまちハザードマップ」で宮城県仙台市と入力すると、仙台市の各種ハザードマップへのリンクのリストが表示されるので、ひととおり見ていく。まず洪水ハザードマップのリンクをクリックすると、仙台防災ハザードマップのページが開くので、ここでさらに区ごとのマップを開く。中身を確認したところ、こちらでも洪水の危険はないとのこと。次は内水ハザードマップ。リンクをクリックすると、仙台市内水浸水想定区域図（内水ハザードマップ)のページが開くのでこちらも区ごとのマップで確認。結果、こちらもセーフ。ため池と高潮は項目はあるがリンクはない。ただどちらも大丈夫だろう。次は津波だがこちらは仙台市全体で1枚の図になっている模様。こちらも問題なし。その次、土砂災害はリンクを開くと洪水ハザードマップと同様、仙台防災ハザードマップが開く。これは先ほど確認済みなので問題なし。最後は地震防災・危険度マップ情報だが、こちらはリンクをクリックすると地震関連の複数のリンク一覧が開く。そこからもいろいろな情報があって若干複雑だが、ざっと調べてみたところ、揺れやすさ、地域の危険度、液状化いずれも該当せず。ということで、危険性に関してもかなりクリーンな場所らしいということがわかった。
3. 都市計画情報の確認
動画にはないのだが、一応見ておこうと思って仙台市都市計画情報インターネット提供サービスで確認したところ、なんと市街化調整区域だった。駅から歩いて20分弱のところなので当然、市街化区域かと思っていたが・・・地価が安いのもこれが理由だったんだろう。ということで調査はここまでであえなく終了。周りにいくつも住宅が建っているので、頑張れば家を建てられるのかもしれないが、そうだとしても労力も時間もかかるだろうし、将来的にいろいろ問題が起きるリスクもあるので断念。残念な結果になったが、ともあれ早まって電話とかしないでよかった。
